Galvão 70 anos
Guia do Comprador Galvão · Curitiba

Guia Definitivo para Comprar o seu Imóvel em Curitiba

Financiamento, taxas, documentação e inteligência de mercado explicados com a transparência de uma imobiliária com 70 anos de tradição — para você decidir com segurança jurídica e clareza de custo.

Ver imóveis à vendaFalar com um especialista
3 Pilares · 9 tópicos essenciais

Tudo que você precisa saber antes de assinar

Um roteiro curto, prático e específico para Curitiba — do primeiro cálculo de ITBI até a análise de valorização do bairro.

Pilar 1

Financiamento e Taxas

Entenda o custo real da compra em Curitiba — ITBI, escritura, registro e as principais linhas de financiamento habitacional.

ITBI em Curitiba: quanto custa?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis em Curitiba é de 2,7% sobre o valor venal (com alíquotas reduzidas para imóveis do SFH). Calcule e recolha antes do registro em cartório.

Pronto para encontrar o seu imóvel? Fale com um especialista Galvão.

Simulação Caixa e SBPE

Compare o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e o crédito associativo. A Caixa e os bancos privados usam a Tabela Price ou o SAC.

Pronto para encontrar o seu imóvel? Fale com um especialista Galvão.

Custos de cartório e registro

Somando escritura pública e registro no CRI, prepare-se para desembolsar entre 3% e 4% do valor do imóvel, além do ITBI. Financiamentos usam instrumento particular e reduzem parte desses custos.

Pronto para encontrar o seu imóvel? Fale com um especialista Galvão.
Pilar 2

Burocracia Simplificada

Do RG à matrícula atualizada: a papelada essencial para uma transação segura, com ou sem financiamento, em imóveis prontos ou na planta.

Documentação essencial do comprador

RG, CPF, comprovante de renda dos últimos 3 meses, comprovante de residência, certidão de estado civil e, para financiamento, extrato do FGTS e declaração de IR completa.

Pronto para encontrar o seu imóvel? Fale com um especialista Galvão.

Compra na planta vs. imóvel usado

Na planta, atenção ao memorial de incorporação, ao registro do empreendimento e às parcelas na Tabela Price + INCC. No usado, exija matrícula atualizada, certidões negativas e vistoria técnica.

Pronto para encontrar o seu imóvel? Fale com um especialista Galvão.

Checklist antes de assinar

Matrícula com 30 dias, certidões negativas de ônus e do vendedor, IPTU quitado, condomínio em dia, habite-se e, se aplicável, averbação da construção. É aqui que a Galvão faz a diferença.

Pronto para encontrar o seu imóvel? Fale com um especialista Galvão.
Pilar 3

Inteligência de Mercado

Onde comprar em Curitiba com bom potencial de valorização e como ler as tendências de arquitetura e uso dos bairros nobres.

Valorização por bairro

Batel, Ecoville e Cabral seguem como referência de liquidez e valorização. Bairros em consolidação — como Juvevê e Bigorrilho — combinam infraestrutura madura e ticket mais acessível.

Pronto para encontrar o seu imóvel? Fale com um especialista Galvão.

Tendências de arquitetura

Curitiba caminha para plantas menores, alto padrão vertical, integração com áreas verdes e certificações de sustentabilidade. Lançamentos boutique e retrofit ganharam espaço em 2025–2026.

Pronto para encontrar o seu imóvel? Fale com um especialista Galvão.

Como avaliar o M² real

Combine o Radar do Mercado da Galvão com laudo técnico do imóvel: idade da construção, vagas, andar, orientação solar e infraestrutura do condomínio pesam mais que o preço anunciado.

Pronto para encontrar o seu imóvel? Fale com um especialista Galvão.
Dúvidas frequentes

Comprar imóvel em Curitiba: perguntas mais buscadas

A escritura pública é lavrada em Tabelionato de Notas com base na tabela do TJ-PR. Para um imóvel de R$ 500 mil, gira em torno de R$ 3.500 a R$ 4.500. Some ainda o registro no Cartório de Imóveis (aprox. 1% do valor) e o ITBI de 2,7% recolhido à Prefeitura de Curitiba. Em financiamentos, a escritura é substituída pelo instrumento particular do banco.

Estudou o guia? Agora vamos encontrar o seu imóvel.

Um especialista Galvão faz a curadoria dos imóveis certos para o seu perfil, simula o financiamento e conduz toda a burocracia — do laudo de vistoria ao registro em cartório.

Explorar imóveis à vendaAvaliar meu imóvel para permuta