Fazenda/Sítio/Chácara no Cerro Azul com 58.000 m²

O Imóvel

Fazenda/Sítio/Chácara no Cerro Azul com 58.000 m²

SÍTIO PRODUTIVO À VENDA EM CERRO AZUL/PR | 10.500 M² DE ESTUFAS | 5,8 HECTARES | R$ 3.800.000 Propriedade rural de alta produtividade, com estrutura agrícola instalada, tratores inclusos e renda líquida anual estimada de até R$ 900 mil! Excelente oportunidade para produtores rurais e investidores do agronegócio. Sítio com 58.000 m² (5,8 hectares), localizado em Cerro Azul/PR, com aproximadamente 80% da área utilizada para plantio e 20% destinada à reserva. A propriedade reúne infraestrutura para produção comercial de pimentões em estufas, piscicultura e atividades agrícolas complementares, além de casas, barracões, sistema de irrigação, tratores e implementos. ESTRUTURA PRODUTIVA São 30 estufas, totalizando aproximadamente 10.500 m², equipadas com sistema de irrigação e aplicação de água e nutrientes. 22 estufas com aproximadamente 2 anos e meio de fabricação; 8 estufas com aproximadamente 1 ano de fabricação; Estrutura de eucalipto tratado, com garantia informada de 15 anos; Ferragens galvanizadas, com garantia informada de 20 anos; Plásticos de cobertura e laterais, com garantia informada de 8 anos; Quatro conjuntos de bombeamento para irrigação das estufas e demais plantações. HISTÓRICO DE PRODUÇÃO E RENTABILIDADE A propriedade apresenta histórico de produção de pimentões verdes, vermelhos e amarelos de alta qualidade. Safra 2024/2025 Aproximadamente 8.000 pés de pimentão; Produção informada de 12.000 caixas. Safra 2025/2026 Aproximadamente 14.000 pés em produção; Cerca de 11.000 caixas colhidas até o momento informado. RENDA LÍQUIDA ANUAL ESTIMADA: R$ 600.000 A R$ 900.000 Conforme informações do proprietário, a propriedade apresenta renda líquida anual estimada nessa faixa, representando um importante diferencial para investidores que buscam uma operação agrícola em funcionamento. A rentabilidade efetiva está sujeita à confirmação dos resultados financeiros, dos custos de produção e das condições de comercialização. TRATORES E MAQUINÁRIOS INCLUSOS A negociação inclui dois tratores: Trator John Deere 5080 E; Trator Valmet 65, revisado e bem conservado. A propriedade também dispõe de barracão agrícola para classificação de produtos, armazenamento e abrigo de máquinas, implementos e equipamentos. CASAS E BENFEITORIAS Casa principal aproximadamente 200 m² Construção recente, com sala ampla, cozinha espaçosa, dois quartos amplos, banheiro e varanda ao redor de toda a casa. Possui vista para os tanques e para o Rio Ponta Grossa, proporcionando tranquilidade e contato direto com a natureza. Segunda casa aproximadamente 210 m² Construção em andamento, com dois quartos amplos, dois banheiros, sala, cozinha e varanda. Duas casas para caseiros Estrutura adicional para apoio à administração e às atividades diárias da propriedade. Barracão agrícola aproximadamente 250 m², Espaço destinado à classificação e ao armazenamento de produtos agrícolas, além do abrigo de máquinas e equipamentos. Barracão junto ao Rio Ponta Grossa aproximadamente 60 m² Área de apoio ao lazer, descanso e pesca esportiva. PISCICULTURA E RECURSOS HÍDRICOS Quatro tanques para criação de peixes, com aproximadamente 600 m² cada; Área total de lâmina dágua de aproximadamente 2.400 m²; Histórico de criação comercial de tilápias, com produção informada de 4 toneladas no início de 2025; Atualmente, os tanques abrigam diversas espécies de peixes; Água de nascente da serra conduzida por tubulação até a propriedade; Rio Ponta Grossa banhando a área, agregando valor paisagístico e potencial para lazer. LOCALIZAÇÃO E INFRAESTRUTURA Localizada em Cerro Azul/PR; Aproximadamente 3 km até o asfalto; Cerca de 20 minutos do centro da cidade; Rede elétrica de alta tensão, com dois pontos de medição; Iluminação externa noturna; Local tranquilo, com monitoramento informado pelo proprietário; Região de clima quente, favorável a determinadas culturas agrícolas; Propriedade localizada no final da estrada, junto ao Rio Ponta Grossa. A região possui propriedades vizinhas destinadas ao reflorestamento e áreas de reserva florestal nas proximidades, proporcionando um ambiente rural com ampla presença de natureza. POTENCIAL ADICIONAL A propriedade conta com aproximadamente 1.300 pés de pinus, com idade estimada entre 2 e 3 anos, com potencial futuro para extração de resina, conforme manejo e viabilidade econômica. VALOR DE VENDA R$ 3.800.000,00 Uma oportunidade diferenciada para quem busca adquirir uma propriedade rural com produção agrícola estruturada, estufas, irrigação, tratores, benfeitorias, recursos hídricos e potencial de geração de renda. Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita.

Ficha técnica

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