O preço do M² anunciado é o número mais superficial de uma decisão de compra. O que realmente define o valor de um imóvel são fatores que só um laudo técnico e uma boa base de comparáveis conseguem revelar. Fatores que precificam de verdade - Idade da construção e estado de conservação; - Número de vagas de garagem cobertas e com box privativo; - Andar (a partir do 6º, andar alto agrega prêmio); - Orientação solar (leste é padrão-ouro em Curitiba); - Infraestrutura do condomínio (elevadores, coworking, academia, área gourmet, piscina aquecida); - Custo condominial mensal como % do M² (acima de R$ 15/m² pesa na revenda); - Ruído da avenida, distância de eixos de mobilidade, escolas e parques. Como cruzar tudo isso Combine o laudo técnico (PTAM) com os comparáveis dos últimos 12 meses no mesmo miolo de quarteirão. Anúncios abertos não bastam — é preciso ver o preço fechado. O Radar do Mercado Galvão consolida isso em uma tela. — Assinado por: Ursula Vahldick, Corretora Galvão.