A decisão entre planta e usado não é apenas financeira: envolve prazo de mudança, tolerância a riscos e liquidez do bairro. Na planta - Entrada menor, obra paga em fluxo até as chaves; - Correção pelo INCC durante a obra (fique atento a picos); - Personalização de acabamentos e potencial de valorização; - Exigências: registro do empreendimento (RI), memorial de incorporação e patrimônio de afetação. No imóvel usado - Ocupação imediata e negociação direta com o proprietário; - Preço em geral abaixo do lançamento equivalente; - Exigências: matrícula atualizada, certidões negativas (do imóvel e do vendedor), IPTU quitado, condomínio em dia, habite-se e averbação da construção. Quando cada um brilha Quem tem 24–36 meses de horizonte se beneficia da planta em bairros com forte pipeline (Batel, Ecoville). Quem quer entrar agora, com preço fechado, prefere usado bem posicionado em bairros consolidados. Nossa curadoria compara os dois cenários lado a lado — do fluxo de caixa à liquidez futura. — Assinado por: Pedro Pinheiro de Freitas, Corretor Galvão.