O momento mais crítico da compra não é a proposta — é a assinatura. Um checklist bem feito 48 horas antes evita 90% dos problemas jurídicos que aparecem depois. Do imóvel 1. Matrícula atualizada, emitida há menos de 30 dias no Cartório de Registro de Imóveis; 2. Certidão negativa de ônus reais e ações reipersecutórias; 3. IPTU quitado e sem parcelamento em aberto; 4. Habite-se emitido pela Prefeitura; 5. Averbação da construção na matrícula (obras não averbadas travam financiamento); 6. Condomínio em dia, com declaração do síndico. Do vendedor 7. Certidões pessoais (federal, estadual, trabalhista e cível dos últimos 10 anos, em todos os cartórios onde residiu); 8. Certidão de casamento atualizada quando cabível — cônjuge deve assinar; 9. Comprovação de capacidade civil e ausência de bloqueios. É aqui que a Galvão faz a diferença. Nosso departamento jurídico conduz o due diligence e libera a assinatura só quando tudo está limpo. — Assinado por: Carolina David dos Santos, Corretora Galvão.