Terreno/Área no Seminário de 1365.97 m²

Sobre este imóvel

EXCLUSIVIDADE E POTENCIAL NO CORAÇÃO DO SEMINÁRIO

Se você busca o endereço perfeito para um projeto de alto padrão ou um investimento imobiliário estratégico em Curitiba, acaba de encontrar. Localizado na Rua Deputado Nilson Ribas, entre o Seminário e o Campina do Siqueira, este imóvel oferece a combinação rara de metragem generosa, localização nobre e zoneamento flexível.

LOCALIZAÇÃO PREMIUM

Situado em uma rua tranquila e arborizada, você estará a poucos minutos de tudo o que Curitiba tem de melhor:

Próximo à Av. Nossa Senhora Aparecida.
Vizinho ao Batel e com fácil acesso ao Parque Barigui.

Região consolidada com imóveis de alto valor agregado e infraestrutura completa.

NÚMEROS QUE IMPRESSIONAM

Com uma testada (frente) diferenciada, este terreno permite projetos imponentes:

Frente Total: 28 metros (unificando os lotes 945 e 961).

Área Total:1.365,97 m² de puro potencial.

Topografia: Meio de quadra, com alinhamento predial em linha reta.

O QUE VOCÊ PODE CRIAR AQUI? (ZONEAMENTO ZR3.1)

O zoneamento ZR3.1 permite uma ampla gama de projetos:

Condomínio de Sobrados: Ideal para habitação unifamiliar em série, aproveitando a testada de 28m.

Edifício Residencial: Construção de até 3 pavimentos (altura básica), com taxa de ocupação de 50%.
Mansão Urbana: Espaço de sobra para uma residência com amplo jardim, piscina e privacidade total.
Uso Comercial: Perfeito para clínicas, escritórios ou serviços de bairro (Porte até 200m²).

POR QUE ESTE É O MELHOR INVESTIMENTO DA REGIÃO?

Raridade: Terrenos com quase 30 metros de frente são raros em bairros nobres como o Seminário.
Segurança: Documentação com Consulta Informativa (Guia Amarela) atualizada em 2026.
Valorização: O Seminário é um dos bairros mais desejados e valorizados de Curitiba, garantindo que seu patrimônio cresça acima da média.
Não perca a chance de transformar este espaço no próximo grande endereço da cidade.

Como o terreno possui área superior ao padrão da zona (360m²), as possibilidades de aproveitamento do coeficiente de construção são excelentes para maximizar seu lucro ou conforto.


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